Modugno Stazione - Appartamento 2 vani con terrazzo ad uso esclusivo in Vendita
In una delle aree più richieste di Modugno, a ridosso della zona Stazione Centrale e a pochi minuti dalla piscina Preti e dal centro cittadino, sorge un nuovo complesso residenziale realizzato con tecniche costruttive all’avanguardia e materiali di altissima qualità.
Proponiamo in vendita un raffinato bilocale di circa 50 mq, curato nei minimi dettagli e progettato per offrire comfort, funzionalità e massima efficienza energetica.
L’appartamento si compone di un’ampia zona living con angolo cottura e accesso diretto al balcone, zona notte luminosa, antibagno e bagno finestrato elegantemente rifinito. Completa la proprietà un terrazzo esclusivo di 30 mq, ideale per godere degli spazi esterni in totale privacy.
CAPITOLATO DI VENDITA:
- L’intero fabbricato è realizzato con murature perimetrali in Gasbeton da 35 cm, materiale leggero e altamente performante che assicura eccellente isolamento termico e acustico, resistenza al fuoco e durabilità nel tempo. Le tramezzature interne sono in laterizio forato da 10 cm, mentre le strutture sono coibentate con materiali ecocompatibili e privi di emissioni tossiche. Particolari accorgimenti costruttivi garantiscono un isolamento acustico ottimale in pavimenti, pareti divisorie e condotti di scarico.
- Il lastrico solare è coibentato con uno strato isolante in polistirene da 8/10 cm, completato da un sistema impermeabilizzante di ultima generazione costituito da barriera al vapore, pannelli isolanti in polistirene estruso, massetto in calcestruzzo e membrana impermeabilizzante.
- Sono inoltre previsti pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile: ogni impianto sarà autonomo e dotato di contatore dedicato, consentendo l’autoconsumo e la massima efficienza.
- I pavimenti saranno realizzati in gres porcellanato: materiale ceramico compatto, non poroso, resistente a urti, graffi e agenti chimici, completamente impermeabile e di facile manutenzione. Il battiscopa, nello stesso materiale e colore, garantisce continuità estetica e armonia visiva. Anche l’androne condominiale e i balconi saranno pavimentati in gres porcellanato antigelivo, per assicurare uniformità architettonica e durabilità nel tempo.
- La facciata principale è caratterizzata da intonaco colorato e inserti in gres porcellanato, mentre le ringhiere, realizzate in ferro e vetro stratificato temperato, conferiscono all’edificio un equilibrio perfetto tra sicurezza ed eleganza.
- L’ingresso dell’abitazione è dotato di porta blindata certificata ITACA, con pannello interno coordinato alle porte tamburate (spessore 50/55 mm), serratura di sicurezza tipo europeo, spioncino, maniglia esterna e spazzolino antipolvere, per un isolamento termico e acustico impeccabile. Le porte interne saranno in pannelli tamburati da 40/45 mm, complete di serrature e maniglie in ottone o cromate.
- Gli infissi saranno in PVC a taglio termico, con apertura a battente e a ribalta, per garantire elevate prestazioni di isolamento e contribuire al miglioramento dell’efficienza energetica. I vetri saranno a doppia camera con gas argon e trattamento selettivo, per limitare le dispersioni termiche sia in inverno che in estate. Le finestre e porte-finestre saranno realizzate in alluminio a taglio termico, mentre le tapparelle saranno in alluminio coibentato con motorizzazione elettrica.
- Il sistema di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sarà autonomo, con pompa di calore ad alta efficienza energetica.
- L’appartamento sarà dotato di videocitofono con monitor a parete, sistema parla/ascolta e apertura automatizzata della porta d’ingresso, oltre alla predisposizione per impianto d’allarme volumetrico e perimetrale, per la massima sicurezza dell’abitazione.
